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Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (3PT ou PPPT) et Diagnostic Technique Global (DTG)

Objectifs du Projet de Plan Pluriannuel de Travaux

Le PPPT dans les copropriétés vise à anticiper et organiser les travaux nécessaires au sein de l'immeuble sur 10 ans. L'objectif principal est d'assurer la pérennité, la sécurité et la valeur patrimoniale de l'ensemble immobilier. Il permet de planifier les rénovations, les entretiens et les améliorations nécessaires tout en optimisant les coûts. Il vise également à améliorer la performance thermique du bâtiment et réduire ses émissions de carbone et la consommation d’énergie.

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En établissant un plan pluriannuel, les copropriétaires peuvent prendre des décisions éclairées sur les priorités en matière de travaux, allouer les ressources financières de manière plus efficace et minimiser les impacts sur la vie quotidienne des résidents. De plus, il contribue à éviter les situations d'urgence qui pourraient nécessiter des dépenses imprévues ou des appels de fonds exceptionnels.

Obligation légale

Avec la loi Climat et résilience du 22 août 2021, le PPPT est obligatoire pour toutes les copropriétés depuis le 01/01/2025.
Si le diagnostic technique global (DTG) réalisé par la copropriété ne révèle aucun besoin de travaux dans l’immeuble pour les 10 prochaines années, le syndic de copropriété est exempté de l'obligation de mettre en place un Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT).

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Le projet de PPT doit comprendre les éléments suivants :

  • Liste des travaux nécessaires à la sauvegarde de l'immeuble, à la préservation de la santé et de la sécurité des occupants, à la réalisation d'économies d'énergie et à la réduction des émissions de gaz à effet de serre

  • Estimation du niveau de performance énergétique et de performance en matière d'émissions de gaz à effet de serre que les travaux permettent d'atteindre

  • Estimation sommaire du coût de ces travaux et leur hiérarchisation

  • Proposition d'échéancier pour les travaux dont la réalisation apparaît nécessaire dans les 10 prochaines années.


Les travaux prescrits dans le PPT et leur échéancier et, éventuellement ceux prescrits par le DTG, doivent être intégrés dans le carnet d'entretien de l'immeuble.

Notre conception de la mission

La conduite préalable par Netallia d’un audit énergétique nous confère de nombreux 
avantages afin de permettre la rédaction d’un PPPT pertinent et utile pour la copropriété : 

  • Une bonne connaissance de la copropriété et des attentes des copropriétaires 

  • Une étude préalable poussée ayant permis de définir les actions de rénovation énergétique les plus efficientes et donc de considérer les travaux comme des investissements dans la plupart des cas 

  • Une bonne connaissance des aides accessibles permettant de saisir les opportunités liées à la rénovation énergétique

  • Une équipe enthousiaste et experte dans son domaine, mais également formée et aguerrie pour présenter de manière pédagogique les choix proposés.

Déroulement de la mission

Une visite sera en général effectuée, afin de compléter le cas échéant le diagnostic technique du  site effectué dans le cadre de l’audit énergétique. Une attention particulière sera donnée à la  collecte des données de la copro cf loi ELAN du 23 novembre 2018 (Carnet entretien, devis,  factures travaux, factures énergies…). 
A partir de ces éléments, un travail d’analyse est effectué : 

  • Analyse des données réglementaires de la copropriété 

  • Analyse de la situation du syndicat des copropriétaires (obligations légales et  réglementaires)

  • Synthèse liste des travaux nécessaires à 10 ans 

  • Estimation du niveau de performance possible en fonction des travaux réalisés 

  • Estimation des couts des travaux et hiérarchisation 

  • Proposition d'échéancier à 10 ans.

A l’issue de ce travail, une réunion en visio est programmée avec le conseil syndical, afin de  présenter un projet provisoire. 


Le rapport PPPT est finalisé et diffusé au terme de cette réunion et la mission inclut la participation de Netallia a une AG afin de présenter les résultats à tous les copropriétaires.

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Exemple de scénario avec échéances :

Exemple de synthèse PPPT

Diagnostic Technique Global

Le Diagnostic Technique Global (DTG) est une obligation réglementaire dans certains cas, mais surtout un outil de planification stratégique pour toute copropriété. Il est obligatoire :

  • En cas de mise en copropriété d’un immeuble de plus de 10 ans,

  • Si la copropriété est concernée par une procédure pour insalubrité,

  • Ou sur décision volontaire de l’assemblée générale.

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Le DTG évalue :

  • L’état apparent des parties communes et équipements,

  • La situation du bâtiment au regard des obligations légales,

  • La performance énergétique (DPE ou audit énergétique),

  • Les préconisations d’amélioration avec une projection budgétaire sur 10 ans.

 

Parcours proposé par Netallia :

  1. Visite technique du bâtiment avec analyse des équipements, façades, toiture, réseaux, etc.

  2. Collecte des documents techniques et de gestion (contrats, PV d’AG, factures, plans…).

  3. Réalisation des diagnostics nécessaires (DPE collectif ou audit).

  4. Rédaction du rapport DTG clair, pédagogique, avec plan pluriannuel de travaux simplifié.

  5. Présentation en AG ou en réunion de conseil syndical.

La valeur ajoutée de Netallia

  • Vision globale : notre expertise couvre à la fois le bâtiment, les systèmes techniques et l’énergie.

  • Réactivité : intervention rapide sur site, délais courts pour la remise du rapport.

  • Approche pédagogique : documents clairs, lisibles, compréhensibles par tous.

  • Préparation à l’avenir : notre DTG peut être facilement transformé en PPPT (Plan Pluriannuel de Travaux).

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